现在，小户型很受大家的欢迎，不仅便宜，而且功能也是比较齐全的，很适合作为年轻人的首套房，而且每个月的还款压力也不大，还能改善我们的居住环境和条件，那么关于小户型房子有哪些优缺点呢？下面一起来看一下吧！

一、小户型的优缺点

优点

1、购房成本低

小户型相对于大户型,具有低总价、低首付、低月供的特点。对于经济实力一般的购房者来说,是不错的选择,既能买到房,又没有太大的压力。

2、过渡性强

小户型功能齐全,能满足日常居住的需求,可作为刚需时期的过渡房使用。等到有一定经济能力后,可以再买更大更舒适的房子,小户型可以出售或者出租。

3、易于出租

小户型由于低总价的特点,受到不少人刚需族的青睐。买来自己住,或者将来出租,都是不错的选择。

4、装修、居住成本低

小户型的整体面积小,在同等情况下,装修小户型比装修大户型,要省不少钱。入住后,物业费、集中供暖时供暖费的收取,都是按照房屋的建筑面积来算的,费用相对较低。

缺点

1、采光通风不好

很多的小户型,常常存在暗卫、暗厨的情况,并不能做到明厨明卫。因此,在采光、通风方面,会存在不足。

2、功能分区不合理

由于户型面积太小,加之一些小户型设计不合理,存在功能分区不合理或部分功能缺失的情况。比如:没有预留洗衣机和冰箱位,没有阳台或阳台很小,洗完衣服没地方晒。

3、透支了未来的房价

有不少小户型,其虽然总价比较低,但房屋的单价却比大户型要贵出不少,尤其是在小户型比较稀缺的情况下。如果考虑因素的话,去掉装修、房子折旧等因素,小户型的单价仍高于周边其他住宅两三成,这样的价格已经把今后几年的都透支了,风险较大。

4、居住品质一般

如果一个楼盘小户型太多,势必造成居住的人口多,分配到每个人身上的公共资源就会变少,居住的品质就会大大降低。

二、挑小户型注意哪些问题呢

1、首先是价格,其次是地段

也就是楼盘的经济性和便捷性。良好的生活环境需要完善的交通、医疗、购物等配套设施,小区周围交通是否便利?有没有商场?距离医院是否较近?

2、选择独立功能分开的户型

关注小户型的使用功能,房子住着不舒服,住户和租房者都不会满意。由于房子面积不大,所以好选择独立功能分开的户型,才有助于提高居住的舒适度。

3、小户型的设计是否方正

做户型设计时,如有弧线和斜边很难利用,白白浪费了套内使用面积,房款总价里有5%甚至10%就打了水漂。

4、小户型的方位、朝向是否受影响

如果选购城区的小户型,还要留意方位、朝向等因素。在购买前,应该到现场看看有没有被其他楼栋遮挡,通风、采光、隔音效果如何。

5、不要选房龄久的小户型

买卖双方签合同之前好查册,看看建筑时间是多少?超过20年楼龄的老房子,即使是框架结构,公积金的贷款年限高也只有15年左右;如果是砖混结构,公积金拒绝放贷,商业银行经过评估即使愿意放贷,贷款也只有5-10年。

以上就是小编为大家介绍的关于小户型的优缺点，希望能为大家带来一些建议和意见，同时在后续小户型的装修上面，我们也要找专业的装修公司来进行设计，犹豫空间小，我们要更加合理的利用家里的面积。

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